全面放松限购！一线城市真的开始松动了！上海……

东章馨王

如今，楼市政策宽松化已从三四线城市转向一线、新一线城市。昨天（9月14日），苏州各域全面放开限购的消息在朋友圈不胫而走，外地户口无需社保、积分，就可购买1套房。在全国救市浪潮下，预计接下来会有更多“限购、限售放松，甚至取消”的城市出现。
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新一线城市逐渐全面取消限购9月14日，苏州以不发文直接执行的形式解除限购，非苏州户籍可在苏州全域购买1套住宅，首付最低30%。



这意味着，自2016年10月以来，悬在苏州楼市头顶长达6年之久的限购政策，正式放开。
值得一提的是，苏州这一轮放松限购，是逐级而下的。最早从下辖的两个县级市开始。


图源：苏南房观
紧接着，吴江、吴中、姑苏、相城等地取消限购的消息接踵而至。直到昨天，剩下的新区和园区，也传来了全面放松的消息。早些时候，宁波也宣布全面取消限购。9月8日，宁波也以不发文直接执行的形式解除限购，非宁波户籍可在宁波全域购房。不过，买房人仍需申请购房证明，但不做审核可直接购买。


宁波限购圈变化，图源：乐居宁波

现在宁波的购房政策已经非常宽松。
而且，金融政策也跟着松绑，部分区域首套房首付比例下降至2成，房贷利率调低到了4.25%历史低点。

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最新！个人存款利率再次迎来下调！继今年4月下调后，个人存款利率再度迎来调降。9月15日，根据多家银行信息显示，包含3个月、6个月、1年期在内的多种期限定期存款利率均下调了10个基点，3年期定期存款利率则较之前下调了15个基点。


图源：建行app

相关信息显示，建设银行、中国银行、工商银行、交通银行和农业银行的多个品种的定期存款利率均进行了同等幅度的调整。

除了国有大行外，包括招商银行在内的有股份行的定期存款利率也进行了下调。
当前，存款利率水平的调整，其实是参考债券市场利率和LPR利率进行调整。随着上述银行存款利率的调整，预计未来将有更多银行加入下调队伍中。


图源中国人民银行其实，自今年4月之后，LPR利率历经了两次下调，先是2022年5月20日，一年期LPR保持不变，五年期LPR下降15BP；再是8月20日，一年期LPR下降5BP，五年期LPR下降15BP，再叠加十年期国债利率大幅下行。因而，市场对此轮银行定期存款利率的调整已有预期。03
房价再降5.2%！五批次新盘预计本周过会！最后来看看上海近期的市场情况。
据佑威数据显示，上周（9.5-9.11）上海商品住宅成交面积约为21.3㎡，环比增加0.86%；成交套数1854套，环比减少1.80%；成交均价为53284元/㎡，环比下降5.20%。  上周的成交个案中，以3-6万元/㎡的首次改善产品为主。



数据来源:网上房地产、上海中原地产整理

供应方面，金秋九月，上海房地产市场的置业热情依旧高涨，不少项目也趁机提前开盘，冲刺三季度业绩。上周楼市又迎来“新鲜血液”，共有9盘入市，供应量激增。



其中，“千人摇号”的名场面也是频频出现，超出半数的项目认筹成绩斐然，如四季都会、浦发唐城、颛桥·紫薇花园等，且四批次内环内“独苗”——宝珀公寓，也于上周开盘。值得一提的是，网传五批次有望本周过会，部分项目很有可能周末就开启认购。其中，有不少红盘回归，有心仪项目的购房者，最近可以提前关注起来（以下楼盘仅为预测，最终以官方公示为准）。